98 Rang EGLISE N · Saint-Alban
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 121,5 m² · constr. 1882 · terrain 13 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 506,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 100 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147719314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
34097147719314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 59 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 776 m · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 884 $ Poids 64 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 284 544 $ Poids 54 % |
| 3 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 579 m · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 615 $ Poids 49 % |
| 4 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 959 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 232 329 $ Poids 44 % |
| 5 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 188 832 $ Poids 25 % |
| 6 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 331 $ Poids 24 % |
| 7 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 205 342 $ Poids 24 % |
| 8 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +700 $ | 87 893 $ Poids 23 % |
| 9 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 891 $ Poids 23 % |
| 10 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 282 038 $ Poids 20 % |
| 11 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 279 013 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 262 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.