104 Rang EGLISE N · Saint-Alban
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 80,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,2 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 142 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147729469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
34097147729469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 71 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 610 m · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 429 $ Poids 20 % |
| 2 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −53 889 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 444 527 $ Poids 20 % |
| 3 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 739 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 279 181 $ Poids 13 % |
| 4 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 595 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 015 $ Poids 8 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 282 529 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 509 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 303 491 $ Poids 5 % |
| 8 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 708 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 259 292 $ Poids 5 % |
| 9 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 206 950 $ Poids 5 % |
| 10 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 446 $ Poids 4 % |
| 11 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 346 $ Poids 2 % |
| 12 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 311 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.