49 Rang EGLISE N · Saint-Alban
Valeur estimée
215 500 $
Chalet · 3 634 $/m² · 59,3 m² · constr. 2012 · terrain 8 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 021,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 88 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147740725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
34097147740725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 40 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 409 m · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 137 $ Poids 88 % |
| 2 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 323 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 702 $ Poids 79 % |
| 3 | rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2026-07-08 · 818 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, rue Saint-Jean, Saint-Alban 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 28 % |
| 5 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 18 % |
| 6 | 101, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 998 $ Poids 16 % |
| 7 | 340, rue Principale, Saint-Alban 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (3 257 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 203 742 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, rue des Chutes, Saint-Alban 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +5 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 013 $ Poids 11 % |
| 9 | rue Saint-André, Saint-Alban 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 288 649 $ Ajust. marché +53 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 269 $ Poids 11 % |
| 10 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 148 188 $ Ajust. marché +29 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 084 $ Poids 10 % |
| 11 | 308, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-05-14 · 344 m · Vendu 80 000 $ (1 995 $/m²) 40,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 122 013 $ Poids 5 % |
| 12 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 210 061 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.