1306 Rang EGLISE NORD, ENTRÉE #13 · Saint-Alban
Valeur estimée
402 900 $
Chalet · 2 615 $/m² · 154,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 257 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147749910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
34097147749910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 83 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 580 m · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 539 $ Poids 59 % |
| 2 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 249 527 $ Poids 34 % |
| 3 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 232 $ Poids 23 % |
| 4 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 972 $ Poids 20 % |
| 5 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +75 484 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 758 374 $ Poids 14 % |
| 6 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 174 204 $ Poids 12 % |
| 7 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 193 576 $ Poids 12 % |
| 8 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 771 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 443 $ Poids 6 % |
| 10 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 272 156 $ Poids 6 % |
| 11 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 247 936 $ Poids 6 % |
| 12 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 190 296 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.