304 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
417 400 $
Chalet · 3 162 $/m² · 132 m² · constr. 2021 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 215 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147763333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
34097147763333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 85 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 2 m · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 928 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 534 $ Poids 47 % |
| 3 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 212 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 830 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 288 657 $ Poids 39 % |
| 5 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 238 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 655 $ Poids 20 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 928 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 483 $ Poids 20 % |
| 8 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 107 $ Poids 20 % |
| 9 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 257 435 $ Poids 18 % |
| 10 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 163 833 $ Poids 17 % |
| 11 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 828 $ Poids 14 % |
| 12 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 756 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.