322 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
263 500 $
Chalet · 3 435 $/m² · 76,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 120 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147765035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
34097147765035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 59 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 59 m · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 358 $ Poids 32 % |
| 2 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 197 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +42 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 105 $ Poids 22 % |
| 3 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 232 m · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −62 792 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 649 $ Poids 11 % |
| 4 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 746 $ Poids 6 % |
| 5 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 277 347 $ Poids 4 % |
| 6 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 290 194 $ Poids 3 % |
| 7 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +61 329 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 349 $ Poids 3 % |
| 8 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 274 871 $ Poids 3 % |
| 9 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 188 594 $ Poids 3 % |
| 10 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 195 $ Poids 1 % |
| 11 | 340, rue Principale, Saint-Alban 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 157 000 $ (3 257 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 224 914 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.