214 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU E · Saint-Alban
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 190 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 639 m²
Frontage
210,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 174 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147770751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
34097147770751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 77 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 836 m · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 521 $ Poids 58 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 941 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 551 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 316 944 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 883 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 257 976 $ Poids 39 % |
| 5 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 302 569 $ Poids 35 % |
| 6 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 538 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 351 246 $ Poids 30 % |
| 8 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 941 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 895 $ Poids 25 % |
| 9 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 297 141 $ Poids 23 % |
| 10 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 324 845 $ Poids 19 % |
| 11 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 476 $ Poids 18 % |
| 12 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 181 531 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.