250 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU E · Saint-Alban
Valeur estimée
426 600 $
Chalet · 3 137 $/m² · 136 m² · constr. 2014 · terrain 3 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 252 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147771251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
34097147771251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 85 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 240 m · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 501 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 964 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 753 867 $ Poids 43 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 941 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 369 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 864 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 292 667 $ Poids 34 % |
| 5 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 616 $ Poids 25 % |
| 6 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 915 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 242 783 $ Poids 24 % |
| 7 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 821 $ Poids 24 % |
| 8 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 165 710 $ Poids 20 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 941 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 736 $ Poids 17 % |
| 10 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 481 $ Poids 14 % |
| 11 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 729 $ Poids 7 % |
| 12 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 615 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.