368 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
499 600 $
Chalet · 4 669 $/m² · 107 m² · constr. 2005 · terrain 4 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 299 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147777299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
34097147777299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 89 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 45 m · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 533 292 $ Poids 79 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 320 $ Poids 47 % |
| 3 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 263 591 $ Poids 36 % |
| 4 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 168 $ Poids 22 % |
| 5 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 650 $ Poids 20 % |
| 6 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 232 928 $ Poids 19 % |
| 7 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 318 665 $ Poids 18 % |
| 8 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 092 $ Poids 15 % |
| 9 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −53 799 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 642 991 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 248 $ Poids 13 % |
| 11 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 311 354 $ Poids 12 % |
| 12 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 984 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.