370 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
430 900 $
Chalet · 3 148 $/m² · 136,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 778,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 250 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147778612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
34097147778612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 85 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 500 m · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 474 967 $ Poids 83 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 457 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 293 569 $ Poids 24 % |
| 4 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 714 637 $ Poids 21 % |
| 5 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 391 $ Poids 18 % |
| 6 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 403 $ Poids 14 % |
| 7 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 181 $ Poids 13 % |
| 8 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 018 $ Poids 12 % |
| 9 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 166 132 $ Poids 9 % |
| 10 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 078 $ Poids 6 % |
| 11 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 398 $ Poids 3 % |
| 12 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 034 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.