404 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
196 500 $
Chalet · 4 208 $/m² · 46,7 m² · constr. 1963 · terrain 17 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 813,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 121 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147788502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
34097147788502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 36 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2026-07-08 · 530 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 517 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 239 $ Poids 59 % |
| 3 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 413 m · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 139 572 $ Poids 48 % |
| 4 | 308, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-05-14 · 482 m · Vendu 80 000 $ (1 995 $/m²) 40,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 96 244 $ Poids 17 % |
| 5 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 5 % |
| 6 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −40 886 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 135 $ Poids 5 % |
| 7 | rue Saint-André, Saint-Alban 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 288 649 $ Ajust. marché +53 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 269 $ Poids 4 % |
| 8 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 148 188 $ Ajust. marché +29 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 084 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.