362 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
251 300 $
Chalet · 3 447 $/m² · 72,9 m² · constr. 1995 · terrain 76 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 960,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 104 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147794392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
34097147794392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 53 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 052 $ Poids 6 % |
| 2 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 473 402 $ Poids 4 % |
| 3 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 278 $ Poids 1 % |
| 4 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 226 $ Poids 0 % |
| 5 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.