416 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
359 800 $
Chalet · 5 118 $/m² · 70,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 537,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 154 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147799342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
34097147799342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 80 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 462 544 $ Poids 11 % |
| 2 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 445 $ Poids 3 % |
| 3 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 929 $ Poids 0 % |
| 4 | 115, chemin des Rapides, Saint-Alban 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 174 401 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (3 231 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 262 620 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 296 903 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-03-11 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 286 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 155 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.