1508 Rang EGLISE NORD, ENTRÉE #15 · Saint-Alban
Valeur estimée
471 100 $
Chalet · 3 377 $/m² · 139,5 m² · constr. 2019 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 277 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147860807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
34097147860807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 87 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 520 020 $ Poids 71 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 599 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 296 176 $ Poids 19 % |
| 4 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 245 146 $ Poids 18 % |
| 5 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 780 849 $ Poids 15 % |
| 6 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 812 $ Poids 11 % |
| 7 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 082 $ Poids 11 % |
| 8 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 833 $ Poids 9 % |
| 9 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 167 352 $ Poids 7 % |
| 10 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 802 $ Poids 5 % |
| 11 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 330 $ Poids 3 % |
| 12 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 245 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.