1502 Rang EGLISE NORD, ENTRÉE #15 · Saint-Alban
Valeur estimée
392 800 $
Chalet · 3 069 $/m² · 128 m² · constr. 1967 · terrain 11 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 385,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 195 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147881293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
34097147881293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 83 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 815 m · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 579 $ Poids 69 % |
| 2 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 388 m · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +57 403 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 845 $ Poids 42 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 700 $ Poids 25 % |
| 4 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 284 646 $ Poids 22 % |
| 5 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 686 733 $ Poids 14 % |
| 6 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 655 $ Poids 11 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 230 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 344 917 $ Poids 8 % |
| 9 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 176 $ Poids 4 % |
| 10 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 161 956 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.