113 Rang RIVIERE-NOIRE · Saint-Alban
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 116,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 187 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148034475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
34097148034475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 77 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 319 503 $ Poids 18 % |
| 2 | 221, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 486 $/m²) 96,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 399 032 $ Poids 14 % |
| 3 | 1008, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 326 002 $ Poids 8 % |
| 4 | 1125, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 552 000 $ (5 227 $/m²) 105,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 566 689 $ Poids 7 % |
| 5 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 574 950 $ Poids 2 % |
| 6 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 464 387 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 273 116 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 626 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 242 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.