35 Chemin VIEUX MOULIN · Saint-Alban
Valeur estimée
197 500 $
Chalet · 3 990 $/m² · 49,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 84 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148169376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
34097148169376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 36 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 37 m · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 236 390 $ Poids 65 % |
| 2 | 205, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-03-11 · 106 m · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 228 741 $ Poids 57 % |
| 3 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 675 $ Poids 3 % |
| 4 | 54, route 354, accès Saint-Gilbert 101, Saint-Gilbert 2024-09-11 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (2 962 $/m²) 42,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 530 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, Route 354, Saint-Gilbert 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (4 975 $/m²) 40,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.