14 Chemin VIEUX MOULIN · Saint-Alban
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 121 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148178975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
34097148178975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 68 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-07-10 · 459 m · Vendu 335 000 $ (3 486 $/m²) 96,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-05-30 · 0 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 251 $ Poids 68 % |
| 3 | 1008, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 291 895 $ Poids 5 % |
| 4 | 1125, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-08-11 · 3.0 km · Vendu 552 000 $ (5 227 $/m²) 105,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 477 198 $ Poids 2 % |
| 5 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.