125 Chemin RAPIDES · Saint-Alban
Valeur estimée
288 500 $
Chalet · 4 261 $/m² · 67,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,4 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 119 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148179800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
34097148179800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 68 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-03-11 · 155 m · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 278 547 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-06-10 · 165 m · Vendu 220 000 $ (3 231 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 255 121 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 106 m · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 288 189 $ Poids 61 % |
| 4 | 115, chemin des Rapides, Saint-Alban 2025-05-01 · 49 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 169 334 $ Poids 44 % |
| 5 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 447 685 $ Poids 5 % |
| 6 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 347 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.