2 Chemin VIEUX MOULIN · Saint-Alban
Valeur estimée
275 100 $
Chalet · 2 899 $/m² · 94,9 m² · constr. 1984 · terrain 4 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 113 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148187929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
34097148187929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 65 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-07-10 · 553 m · Vendu 335 000 $ (3 486 $/m²) 96,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 312 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-05-30 · 108 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 278 395 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, chemin des Rapides, Saint-Alban 2025-05-01 · 121 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 631 $ Poids 38 % |
| 4 | 1008, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 298 313 $ Poids 6 % |
| 5 | 1125, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-08-11 · 2.9 km · Vendu 552 000 $ (5 227 $/m²) 105,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 468 834 $ Poids 2 % |
| 6 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin des Lacs, Saint-Alban 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 221 000 $ (1 957 $/m²) 112,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 454 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 217 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.