Rang RIVIERE-NOIRE · Saint-Alban
Valeur estimée
476 800 $
Autre · 9 065 $/m² · 52,6 m² · constr. 1965 · terrain 906 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 230,9 m²
Frontage
403,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 349 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148221140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 900 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
34097148221140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 88 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 495 m · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 227 717 $ Poids 75 % |
| 2 | 205, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-03-11 · 508 m · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 220 108 $ Poids 70 % |
| 3 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 237 $ Poids 2 % |
| 4 | 54, route 354, accès Saint-Gilbert 101, Saint-Gilbert 2024-09-11 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 962 $/m²) 42,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 171 871 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.