221 Chemin RAPIDES · Saint-Alban
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 96,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 814 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 192 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148262085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
34097148262085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 80 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-07-10 · 2 m · Vendu 335 000 $ (3 486 $/m²) 96,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-05-30 · 456 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 613 $ Poids 61 % |
| 3 | 115, chemin des Rapides, Saint-Alban 2025-05-01 · 429 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 202 462 $ Poids 33 % |
| 4 | 1008, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-11-06 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 938 $ Poids 2 % |
| 5 | 1125, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-08-11 · 3.4 km · Vendu 552 000 $ (5 227 $/m²) 105,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 471 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.