102 Chemin RAPIDES · Saint-Alban
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 69,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 134 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148280282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
34097148280282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 67 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-06-10 · 190 m · Vendu 220 000 $ (3 231 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 913 $ Poids 67 % |
| 2 | 205, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-03-11 · 108 m · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 106 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 165 m · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 191 $ Poids 53 % |
| 4 | 115, chemin des Rapides, Saint-Alban 2025-05-01 · 128 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 888 $ Poids 51 % |
| 5 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 506 840 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.