Rang RIVIERE-NOIRE · Saint-Alban
Valeur estimée
187 400 $
Chalet · 2 919 $/m² · 64,2 m² · constr. 1979 · terrain 85 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 839,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 69 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148375071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
45 900 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
34097148375071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 33 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 258 281 $ Poids 32 % |
| 2 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 267 303 $ Poids 25 % |
| 3 | 40, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 231 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 236 267 $ Poids 23 % |
| 4 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.