Route PHILOMÈNE-THIBODEAU E · Saint-Alban
Valeur estimée
280 500 $
Terrain · terrain 23 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 468,7 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
7 600 $
Rôle antérieur 6 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157739665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 600 $
ID provincial
34097157739665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 66 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 20, rue Saint-Jean, Saint-Alban 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 4 % |
| 3 | rue Saint-André, Saint-Alban 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 288 649 $ Ajust. marché +53 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 269 $ Poids 1 % |
| 4 | 101, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 998 $ Poids 1 % |
| 5 | 340, rue Principale, Saint-Alban 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 157 000 $ (3 257 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 964 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue des Chutes, Saint-Alban 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +5 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 013 $ Poids 1 % |
| 7 | 875, rue Principale, Saint-Gilbert 2026-05-13 · 4.3 km · Vendu 90 804 $ Ajust. marché +1 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 949 $ Poids 0 % |
| 8 | 509, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 335 830 $ Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 483, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 287 848 $ Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.