426 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
174 100 $
Chalet · 4 155 $/m² · 41,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 98 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157800150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
34097157800150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 28 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 753 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 300 $ Poids 21 % |
| 2 | 308, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-05-14 · 723 m · Vendu 80 000 $ (1 995 $/m²) 40,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 98 256 $ Poids 21 % |
| 3 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 657 m · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 145 916 $ Poids 13 % |
| 4 | 340, rue Principale, Saint-Alban 2025-08-12 · 2.7 km · Vendu 157 000 $ (3 257 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 175 404 $ Poids 2 % |
| 5 | 54, route 354, accès Saint-Gilbert 101, Saint-Gilbert 2024-09-11 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 962 $/m²) 42,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 274 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, Route 354, Saint-Gilbert 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (4 975 $/m²) 40,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 381 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 223 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.