508 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
270 100 $
Chalet · 3 178 $/m² · 85 m² · constr. 1965 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 131 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157821003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
34097157821003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 63 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 300 $ Poids 7 % |
| 2 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 312 847 $ Poids 3 % |
| 3 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 837 $ Poids 2 % |
| 4 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 159 962 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, chemin des Rapides, Saint-Alban 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 166 278 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 242 176 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 230 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (3 231 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 254 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 221, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 486 $/m²) 96,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 282 153 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 147 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.