510 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
215 000 $
Chalet · 4 191 $/m² · 51,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 119 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157821227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
34097157821227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 40 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 918 m · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 461 $ Poids 59 % |
| 2 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 805 $ Poids 58 % |
| 3 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 808 $ Poids 20 % |
| 4 | 340, rue Principale, Saint-Alban 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 157 000 $ (3 257 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 013 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, route 354, accès Saint-Gilbert 101, Saint-Gilbert 2024-09-11 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (2 962 $/m²) 42,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 166 821 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 219 335 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-03-11 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 211 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.