512 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 102,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 925,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 230 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157821909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
34097157821909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 88 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 735 m · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 548 486 $ Poids 63 % |
| 2 | 1125, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (5 227 $/m²) 105,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 537 332 $ Poids 25 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 397 $ Poids 16 % |
| 4 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 258 678 $ Poids 12 % |
| 5 | 1008, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 310 $ Poids 9 % |
| 6 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 114 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 016 $ Poids 6 % |
| 8 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 228 124 $ Poids 5 % |
| 9 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 311 983 $ Poids 5 % |
| 10 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 928 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 809 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 305 454 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.