518 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
230 200 $
Chalet · 4 125 $/m² · 55,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 117 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157823712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
34097157823712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 46 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 156 216 $ Poids 60 % |
| 2 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 208 185 $ Poids 51 % |
| 3 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 140 $ Poids 34 % |
| 4 | 340, rue Principale, Saint-Alban 2025-08-12 · 3.2 km · Vendu 157 000 $ (3 257 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 189 407 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 238 796 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-03-11 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 230 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.