604 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
190 500 $
Chalet · 4 271 $/m² · 44,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 530,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 151 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157834156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
34097157834156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 34 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 995 $/m²) 40,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 96 950 $ Poids 11 % |
| 2 | 340, rue Principale, Saint-Alban 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 157 000 $ (3 257 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 171 951 $ Poids 1 % |
| 3 | 54, route 354, accès Saint-Gilbert 101, Saint-Gilbert 2024-09-11 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (2 962 $/m²) 42,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 163 148 $ Poids 0 % |
| 4 | 118, Route 354, Saint-Gilbert 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (4 975 $/m²) 40,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 260 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.