608 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
329 500 $
Chalet · 4 043 $/m² · 81,5 m² · constr. 1994 · terrain 4 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 510,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 176 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157835454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
34097157835454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 77 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 982 $ Poids 1 % |
| 3 | 115, chemin des Rapides, Saint-Alban 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 185 888 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (3 231 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 280 711 $ Poids 0 % |
| 5 | 221, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 486 $/m²) 96,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 306 203 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.