632 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
172 400 $
Chalet · 3 599 $/m² · 47,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 101 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157847901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
34097157847901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 28 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 473 $ Poids 24 % |
| 2 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 137 423 $ Poids 22 % |
| 3 | 308, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 995 $/m²) 40,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 95 441 $ Poids 6 % |
| 4 | 54, route 354, accès Saint-Gilbert 101, Saint-Gilbert 2024-09-11 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (2 962 $/m²) 42,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 160 535 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 210 151 $ Poids 0 % |
| 6 | 340, rue Principale, Saint-Alban 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 157 000 $ (3 257 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 167 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, Route 354, Saint-Gilbert 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (4 975 $/m²) 40,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.