628 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU E · Saint-Alban
Valeur estimée
213 600 $
Chalet · 3 912 $/m² · 54,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 107 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157856437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
34097157856437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 40 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 051 $ Poids 52 % |
| 2 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 159 115 $ Poids 36 % |
| 3 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 950 $ Poids 30 % |
| 4 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 243 266 $ Poids 1 % |
| 5 | 205, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-03-11 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 224 $ Poids 0 % |
| 6 | 340, rue Principale, Saint-Alban 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 157 000 $ (3 257 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 192 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.