638 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
525 500 $
Chalet · 4 764 $/m² · 110,3 m² · constr. 1986 · terrain 9 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 858,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 308 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157857658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
34097157857658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 90 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 227 $/m²) 105,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 509 084 $ Poids 53 % |
| 2 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 374 $ Poids 34 % |
| 3 | 1008, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 384 $ Poids 17 % |
| 4 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −39 044 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 732 $ Poids 14 % |
| 5 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 308 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 266 900 $ Poids 5 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 684 $ Poids 2 % |
| 8 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −44 741 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 638 149 $ Poids 1 % |
| 9 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 224 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 984 $ Poids 1 % |
| 11 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 227 803 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 323 165 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.