710 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
159 000 $
Chalet · 3 549 $/m² · 44,8 m² · constr. 1965 · terrain 30 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 715,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 66 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157952501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
47 400 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
34097157952501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 24 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 183 700 $ Poids 7 % |
| 2 | 308, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 995 $/m²) 40,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 95 149 $ Poids 3 % |
| 3 | 54, route 354, accès Saint-Gilbert 101, Saint-Gilbert 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 962 $/m²) 42,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 160 319 $ Poids 2 % |
| 4 | 118, Route 354, Saint-Gilbert 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (4 975 $/m²) 40,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 255 595 $ Poids 1 % |
| 5 | 340, rue Principale, Saint-Alban 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 157 000 $ (3 257 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 168 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.