904 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
329 000 $
Chalet · 9 509 $/m² · 34,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 822,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 129 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157965378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
33 900 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
34097157965378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 77 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 10 % |
| 2 | 54, route 354, accès Saint-Gilbert 101, Saint-Gilbert 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 962 $/m²) 42,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 462 $ Poids 2 % |
| 3 | 308, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 995 $/m²) 40,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 375 $ Poids 1 % |
| 4 | 118, Route 354, Saint-Gilbert 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (4 975 $/m²) 40,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 222 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue Saint-Jean, Saint-Alban 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 0 % |
| 6 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 175 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 212 m · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −82 112 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 314 908 $ Poids 0 % |
| 8 | rue Saint-André, Saint-Alban 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 288 649 $ Ajust. marché +53 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 269 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-07-23 · 4.2 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 0 % |
| 11 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 174 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-09-24 · 4.2 km · Vendu 148 188 $ Ajust. marché +29 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 084 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.