1014 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
266 500 $
Chalet · 3 008 $/m² · 88,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 169 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157978881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
34097157978881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 61 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-11-06 · 128 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 273 323 $ Poids 41 % |
| 2 | 1125, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-08-11 · 833 m · Vendu 552 000 $ (5 227 $/m²) 105,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 452 368 $ Poids 41 % |
| 3 | 14, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 251 725 $ Poids 6 % |
| 4 | 115, chemin des Rapides, Saint-Alban 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 173 170 $ Poids 5 % |
| 5 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 531 $ Poids 5 % |
| 6 | 221, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 486 $/m²) 96,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 428 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 290 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 278 064 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 324 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 275 504 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.