1012 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
296 600 $
Chalet · 7 079 $/m² · 41,9 m² · constr. 1996 · terrain 8 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 056,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 174 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157978888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
34097157978888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 70 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, route 354, accès Saint-Gilbert 101, Saint-Gilbert 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 962 $/m²) 42,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 274 $ Poids 7 % |
| 2 | 118, Route 354, Saint-Gilbert 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (4 975 $/m²) 40,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 381 $ Poids 3 % |
| 3 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 703 $ Poids 1 % |
| 4 | 308, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 995 $/m²) 40,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 656 $ Poids 1 % |
| 5 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 300 $ Poids 1 % |
| 6 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 145 916 $ Poids 1 % |
| 7 | 205, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 233 176 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.