1018 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
409 200 $
Chalet · 6 971 $/m² · 58,7 m² · constr. 2001 · terrain 12 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 588,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 186 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157986446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
34097157986446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 84 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 2 m · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 336 $ Poids 6 % |
| 3 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 717 $ Poids 5 % |
| 4 | 205, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 650 $ Poids 4 % |
| 5 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 585 $ Poids 4 % |
| 6 | 40, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 231 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 983 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.