1008 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
283 400 $
Chalet · 3 028 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 156 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157989553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
34097157989553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 67 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-08-11 · 836 m · Vendu 552 000 $ (5 227 $/m²) 105,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 465 436 $ Poids 56 % |
| 2 | 1008, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-11-06 · 1 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 44 % |
| 3 | 14, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 253 090 $ Poids 8 % |
| 4 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 246 $ Poids 5 % |
| 5 | 115, chemin des Rapides, Saint-Alban 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 175 098 $ Poids 5 % |
| 6 | 221, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 486 $/m²) 96,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 143 $ Poids 4 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 275 124 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 451 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 279 242 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 189 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 325 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.