1004 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
341 800 $
Chalet · 6 650 $/m² · 51,4 m² · constr. 1996 · terrain 4 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 161 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157989878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
34097157989878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 78 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 319 m · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 148 $ Poids 63 % |
| 2 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 937 $ Poids 7 % |
| 3 | 205, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 539 $ Poids 6 % |
| 4 | 54, route 354, accès Saint-Gilbert 101, Saint-Gilbert 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 962 $/m²) 42,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 344 $ Poids 5 % |
| 5 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 594 $ Poids 3 % |
| 6 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 991 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.