900 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
162 400 $
Chalet · 3 328 $/m² · 48,8 m² · constr. 1968 · terrain 130 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 561,8 m²
Frontage
179 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 84 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157994120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
34097157994120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 25 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 146 125 $ Poids 6 % |
| 2 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 194 149 $ Poids 6 % |
| 3 | 54, route 354, accès Saint-Gilbert 101, Saint-Gilbert 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 962 $/m²) 42,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 168 118 $ Poids 4 % |
| 4 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 223 473 $ Poids 2 % |
| 5 | 118, Route 354, Saint-Gilbert 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (4 975 $/m²) 40,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 268 545 $ Poids 1 % |
| 6 | 205, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-03-11 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 216 138 $ Poids 1 % |
| 7 | 308, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 995 $/m²) 40,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 100 339 $ Poids 1 % |
| 8 | 340, rue Principale, Saint-Alban 2025-08-12 · 4.4 km · Vendu 157 000 $ (3 257 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 177 222 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.