1010 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
316 700 $
Chalet · 4 902 $/m² · 64,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 134 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157999352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
34097157999352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 75 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 267 m · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 123 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 246 263 $ Poids 6 % |
| 3 | 205, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 237 679 $ Poids 5 % |
| 4 | 40, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 231 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 216 013 $ Poids 4 % |
| 5 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 210 $ Poids 3 % |
| 6 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 572 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.