1838 Rang RIVIERE-NOIRE · Saint-Alban
Valeur estimée
153 800 $
Autre · terrain 42 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 719,9 m²
Frontage
139,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
25 600 $
Rôle antérieur 18 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158492099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
18 500 $
ID provincial
34097158492099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 22 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 486 $/m²) 96,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 5 % |
| 2 | 205, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 183 $ Poids 4 % |
| 3 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 3 % |
| 4 | 40, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 231 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 2 % |
| 5 | 115, chemin des Rapides, Saint-Alban 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 251 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, rue de la Loutre, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 642 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Jacquot, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 149 900 $ (2 730 $/m²) 54,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Rue du Chevreuil, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-04-23 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 727 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, Rue du Chevreuil, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-04-03 · 3.8 km · Vendu 181 500 $ (3 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 490 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, Route 354, Saint-Gilbert 2024-06-05 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (4 975 $/m²) 40,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 158, rang des Bois-Francs, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.