891 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU E · Saint-Alban
Valeur estimée
576 000 $
Autre · terrain 1 497 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497 795,5 m²
Frontage
765,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 329 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167821417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
34097167821417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 92 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-08-11 · 852 m · Vendu 552 000 $ (5 227 $/m²) 105,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 518, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 227 880 $ (4 880 $/m²) 251,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 653 $ Poids 34 % |
| 3 | 1018, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 814 $/m²) 58,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 32 % |
| 4 | 1008, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 12 % |
| 5 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 10 % |
| 6 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 9 % |
| 7 | rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 8 % |
| 9 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 8 % |
| 10 | 450, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (2 192 $/m²) 309,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 132 $ Poids 7 % |
| 11 | 54, route 354, accès Saint-Gilbert 101, Saint-Gilbert 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 962 $/m²) 42,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 2 % |
| 12 | 308, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 995 $/m²) 40,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.