1145 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU E · Saint-Alban
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 108,2 m² · constr. 1981 · terrain 51 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 299 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 123 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167992092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
34097167992092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 81 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-08-11 · 433 m · Vendu 552 000 $ (5 227 $/m²) 105,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 503 595 $ Poids 91 % |
| 2 | 1008, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 311 204 $ Poids 16 % |
| 3 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 453 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 291 539 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 264 794 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 486 $/m²) 96,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 330 965 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 026 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −50 506 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 632 385 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-07-30 · 4.2 km · Vendu 381 000 $ (3 375 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 355 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 98, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-04-08 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 468 $/m²) 115,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.