1160 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU E · Saint-Alban
Valeur estimée
373 800 $
Autre · 3 870 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 584 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 482,1 m²
Frontage
472,4 m
CUBF
4854
Usage
Enfouissement sanitaire
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 147 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168053352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
37 800 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
34097168053352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 81 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-08-11 · 911 m · Vendu 552 000 $ (5 227 $/m²) 105,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 473 277 $ Poids 60 % |
| 2 | 1008, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-11-06 · 760 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 296 952 $ Poids 33 % |
| 3 | 14, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 276 818 $ Poids 7 % |
| 4 | 221, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 486 $/m²) 96,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 310 746 $ Poids 4 % |
| 5 | 115, chemin des Rapides, Saint-Alban 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 190 975 $ Poids 4 % |
| 6 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 275 $ Poids 1 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 253 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.