655 Chemin SAINT-VINCENT · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
571 000 $
Chalet · 4 931 $/m² · 115,8 m² · constr. 2001 · terrain 4 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 170 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179418859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
34105179418859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 85 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Chemin Saint-Vincent, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 269 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 982 487 $ Poids 10 % |
| 2 | 230, chemin Berthiaume, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (4 245 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +46 267 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 461 774 $ Poids 6 % |
| 3 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 581 270 $ Poids 1 % |
| 4 | 265, chemin du Lac du Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 441 000 $ (3 821 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 921 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 479 585 $ Poids 0 % |
| 5 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 312 117 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.