535 Chemin SAINT-VINCENT · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
363 800 $
Chalet · 3 829 $/m² · 95 m² · constr. 1979 · terrain 1 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 174 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179564172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
34105179564172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 73 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, chemin Berthiaume, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (4 245 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 694 $ Poids 16 % |
| 2 | 240, Chemin Saint-Vincent, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-13 · 849 m · Vendu 825 000 $ (7 269 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −67 236 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 517 $ Poids 11 % |
| 3 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 753 $ Poids 0 % |
| 4 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.